특례보금자리론 대출조건
보금자리론 금리:
특례보금자리론은 대출한도가 최대 5억원까지 가능하며, LTV는 최대 70%내에서만 취급됩니다. 다만, 비아파트인 연립・다세대・단독주택은 5%p, 규제지역은 10%p 추가 차감하며, 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우는 생애최초 주택구입자에 해당되어 80%내까지 취급됩니다. 이번에 시장금리 상승으로 인해 대출금리도 점차 상승하고 있는 상황에서, 서민・실수요자들은 이자부담이 더욱 무거워지고 있습니다.
이에 따라, 특례보금자리론은 많은 이들에게 필요한 대출 상품이 될 수 있습니다. 표를 만들어서 조건을 한눈에 파악하기 쉽게 정리해보겠습니다.
| 대출 조건 | 내용 |
| 대출한도 | 최대 5억원 |
| LTV | 최대 70% 비아파트인 연립/다세대/단독주택: 5%p 추가 차감 규제지역: 10%p 추가 차감 차주와 배우자가 생애최초 주택구입자일 경우: 80%까지 취급 |
이렇게 표를 만들어서 정보를 정리하면, 쉽게 이해할 수 있고, 대출 조건을 확인하는 데에도 큰 도움이 됩니다.
특례보금자리론은 대출한도도 높고, LTV도 다양한 조건에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 이를 파악하여 대출 신청을 하면 좀 더 빠르고 효율적인 대출 신청이 가능합니다.
특례 보금자리론: 서민들의 부담 경감 필요
한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론은 적격대출과 같이 주택 구입자를 대상으로 한 대출 상품입니다. 보통 무주택자 등 서민들이 소형주택 등을 구입할 때 지원되는 대출 상품으로 알려져 있습니다.
하지만 최근 시장금리 상승으로 인해 가계부채 상환 부담이 크게 증가하고 있기 때문에 이번에는 특별 보금자리론이 시행됩니다. 이론적으로는 대출금리가 상승함에 따라 대출자의 부담도 커지겠지만, 이번에 시행될 보금자리론은 대출금리가 일정하게 고정되어 있어 대출자의 부담 경감에 도움이 될 것으로 예상됩니다. 특별 보금자리론은 내년 한 해간동안 운영될 예정이므로 이에 대한 대출자격과 금리 등을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
특히 무직자들도 주택담보대출을 받을 수 있는 경우가 있으니, 자세한 내용은 관련 기관에서 상담받아 보시기 바랍니다. 아래는 특별 보금자리론의 대출조건과 대출금리에 대한 표입니다.
| 신혼부부 | 1억 5천만원 이내 | 0.3%~1.9% | 15~30년 | 20년 |
| 복지급여 수급자 | 1억 5천만원 이내 | 0.3%~1.9% | 15~30년 | 20년 |
| 대학졸업자 5년 이내 | 1억 원 이내 | 0.75%~1.9% | 10~20년 | 20년 |
| 소득증대자 | 1억 5천만원 이내 | 0.6%~1.9% | 15~30년 | 20년 |
| 1인가구 | 9천만원 이내 | 0.75%~1.9% | 10~20년 | 10년 |
위의 표는 대출자의 구분에 따른 대출금액, 대출금리, 대출기간, 한도 등을 정리한 것입니다.
대출자의 개인적인 상황에 맞게 대출 상품을 선택하시고, 대출 신청 시 이에 대한 자세한 내용을 반드시 확인해 주시기 바랍니다.
한 가지 희망적인 것: 우대금리 적용
한국은 부동산 시장의 높은 금리로 유명하다. 그러나 우대금리 적용이라는 것은 한 가지 희망적인 것이다.
그러나 이러한 조건은 만만하지 않다. 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼 가구, 미분양 주택에 대해서만 우대금리를 제공하며, 해당될 경우에도 주택 가격과 소득을 따져서 제공하기 때문에 쉽지 않다. 전자 약정을 통해 온라인에서 신청할 경우에는 아낌없이 우대금리 0.1% 포인트 적용을 받을 수 있는 기회를 잡아보자. 특례 보금자리론의 대출 금리는 주택 가격과 부부 소득 기준으로 두 가지로 나누어진다.
| 대출 금리 지급 조건 | 금리 |
|---|---|
| 전세자금 대출 |
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| 청년 보증 |
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| 초청년 보증 |
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| 사회적 배려 대상자 보증 |
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위의 표에서는 전세자금 대출, 청년 보증, 초청년 보증, 사회적 배려 대상자 보증 대출 금리 지급 조건에 따른 금리를 확인할 수 있다. 이를 보면 금리를 낮추기 위해서는 주택 가격과 부부 소득을 상황에 맞게 선택하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있다. 따라서, 주택 대출을 고려할 때에는 자신의 상황을 잘 파악하여 적절한 대출 상품과 조건을 선택하는 것이 필요하다.
실거래가액 기준, 양도소득세 우대 금리가 적용되는 지역
한국의 부동산 가격 상승으로 인해, 기획재정부 장관이 정한 실거래가액 기준, 양도소득세 우대 금리가 적용되는 지역이 공지되었습니다. 이 지역에서는 시가 대신 실거래가액으로 세금을 부과하며, 주택 가격과 토지 가격이 급등하는 곳을 중심으로 지정되었습니다. 이러한 조치는 주택 시장의 투기와 과열을 근절하고, 부동산 가격 상승을 억제하고자하는 목적으로 시행됩니다.
특히, 투기 지역에서는 담보물 소재지인 경우 0.1%의 가산 금리가 적용되어 타지역보다 높은 세금을 부과하게 됩니다. 하지만 정부는 사회적 배려층을 위해 우대금리를 적용하고 있습니다. 최대 2가지 항목에 중복 적용 가능하여 4.05%의 우대 금리를 받을 수 있습니다.
이러한 조치를 통해 대출 이자를 완화하고, 주택 구매를 희망하는 국민들의 부담을 덜어주려 하는 것입니다. 아래는 해당 지역별로 실거래가액 기준 양도소득세 우대 금리가 적용되는 내용입니다.
| 서울 | 4억원 이하 세대, 6억원 이하 아파트 |
| 경기도 일부 지역 | 3억원 이하 세대, 5억원 이하 아파트 |
| 인천, 대전, 대구, 광주, 부산, 울산 | 1억 5천만원 이하 세대, 2억 5천만원 이하 아파트 |
부동산 가격 상승으로부터 고통받는 국민들의 부담을 덜어주기 위해 정부는 여러 가지 대책을 시행하고 있습니다.
부동산 시장의 안정성 확보와 함께, 국민 생활 개선을 위해 지속적인 노력을 기울이고 있습니다.